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Dados do Tabelionato de Protestos do município de Ijuí mostram que os valores cobrados de dívidas condominiais aumentaram 79,56% em 2025, na comparação com o ano anterior. O número de cobranças também subiu de forma relevante: foram 278 títulos em 2024 contra 385 em 2025, uma alta de 38,49%.

Para o tabelião Francisco Dalla Valle Von Kossel, o problema vai além dos números:

“Quando a inadimplência cresce, o condomínio não deixa de ter despesas. Isso significa que, na prática, os moradores que pagam em dia acabam cobrindo o déficit deixado por quem não paga.”

O aumento também aparece no valor médio das dívidas. Em 2024, cada cobrança registrada girava em torno de R$ 452,52. Já em 2025, esse valor subiu para R$ 586,72, um crescimento de 29,66%.

Apesar do cenário preocupante, há um dado que chama atenção: a resposta dos devedores costuma ser rápida quando a cobrança é formalizada. Segundo o Tabelionato, mais de 50% das dívidas são quitadas em até três dias úteis após o ingresso em cartório, e mais de 76% acabam sendo recuperadas ao longo de cinco anos, período em que o CPF permanece com restrições.

“Muitas vezes o problema não é falta total de recursos, mas de prioridade. O protesto funciona como um sinal claro de que aquela dívida precisa ser resolvida”, explica o tabelião.

Atualmente, 42 condomínios de Ijuí utilizam o serviço de protesto como ferramenta de cobrança. Um dos pontos que mais chama atenção é que não há custo para o condomínio — as despesas recaem apenas sobre o devedor, no caso de dívidas com até um ano de vencimento.

Diante do aumento da inadimplência, o Tabelionato reforça que está à disposição de síndicos e administradoras para orientar e viabilizar a cobrança:

“Cobrar não é uma escolha confortável, mas é necessária. Quando o condomínio deixa de agir, ele transfere o problema para os bons pagadores. A cobrança correta protege quem cumpre suas obrigações.”

A orientação é que os condomínios não posterguem medidas de cobrança. Quanto mais cedo a dívida é tratada, maiores são as chances de recuperação — e menor o impacto para os demais moradores.

O Cartório também realizará uma palestra voltada a síndicos e administradores, abordando o tema da inadimplência e estratégias de cobrança. Interessados podem entrar em contato pelo fone/WhatsApp (55) 3332-7720 ou comparecer à Rua 19 de Outubro, 127, Centro, Ijuí/RS.

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